148 Rue BELAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992556446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
67035992556446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 504 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 319 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 660 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 587 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 645 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 544 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 581 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 685 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 549 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 015 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 540 160 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.