138 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992557236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67035992557236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 548 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 525 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 361 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 571 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 221 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 645 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 276 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 687 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 568 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 371 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 479 272 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 570 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 471 205 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.