134 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992557568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67035992557568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 181 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 534 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 390 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 659 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 542 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 544 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 545 349 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 641 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 562 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 539 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 763 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.