137 Rue BELAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992557755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67035992557755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 360 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 691 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 188 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 604 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 574 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 572 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 193 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 521 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 645 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 568 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 785 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 784 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 812 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 851 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 011 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.