131 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992558453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
67035992558453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 490 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 538 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 537 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 534 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 529 042 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 516 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 591 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 438 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 652 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 601 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.