127 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 470 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992558825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
67035992558825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 485 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 540 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 534 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 180 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 500 120 $ Poids 78 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 566 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 542 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 593 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 232 $ Poids 77 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 458 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 587 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 303 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.