118 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 81,3 m² · constr. 1994 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992560355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
67035992560355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 175 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 656 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 209 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 492 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 69 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 574 906 $ Poids 97 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 197 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 212 669 $ Poids 96 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 423 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 683 $ Poids 91 % |
| 6 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 358 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 594 204 $ Poids 88 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 508 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 164 300 $ Poids 86 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 600 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 553 594 $ Poids 85 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 593 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 614 295 $ Poids 84 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 644 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 470 $ Poids 83 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 870 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.