86 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992560899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67035992560899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 135 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 88 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 137 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 191 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 625 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 374 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 684 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 618 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 640 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 604 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 150 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 730 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 557 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 592 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 528 448 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 584 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 592 640 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 591 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 586 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.