204 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 77,9 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67035992561068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 192 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 137 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 206 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 83 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 636 919 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 145 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 477 034 $ Poids 93 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 313 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 484 345 $ Poids 92 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 474 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 853 $ Poids 89 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 471 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 597 027 $ Poids 88 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 232 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 909 $ Poids 86 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 554 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 604 161 $ Poids 86 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 228 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 578 089 $ Poids 84 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 609 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 615 926 $ Poids 82 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 466 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.