202 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67035992561129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 341 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 730 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 552 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 650 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 157 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 334 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 324 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 592 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 635 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 579 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 593 647 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 720 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 962 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.