85 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
67035992561816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 15 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 269 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 582 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 793 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 340 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 719 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 487 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 640 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 96 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 531 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 928 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 277 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 635 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 266 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 649 924 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 513 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 584 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.