77 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
67035992561919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 67 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 497 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 168 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 662 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 56 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 215 021 $ Poids 96 % |
| 4 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 278 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 183 $ Poids 94 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 529 $ Poids 94 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 184 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 581 213 $ Poids 93 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 259 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 599 916 $ Poids 91 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 120 $ Poids 89 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 499 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 410 $ Poids 88 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 514 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 559 254 $ Poids 87 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 520 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 620 505 $ Poids 86 % |
| 12 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 618 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 165 994 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.