78 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 77,6 m² · constr. 1997 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67035992561971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 111 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 570 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 113 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +2 096 $ | 210 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 189 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 651 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 126 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 488 604 $ Poids 92 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 350 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 495 803 $ Poids 90 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 158 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 155 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 561 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 618 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 577 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 010 $ Poids 84 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 578 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 607 072 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 616 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 629 106 $ Poids 81 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 324 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 590 449 $ Poids 81 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 096 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.