196 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992562114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67035992562114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 588 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 316 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 576 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 576 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 711 806 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 131 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 525 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 168 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 629 305 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 191 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 643 695 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 105 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 698 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 620 580 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.