3 Rue BOISCLAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 89,3 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992562159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67035992562159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 139 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 131 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 616 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 136 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 683 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 215 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 141 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 222 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 313 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 565 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 204 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 631 453 $ Poids 80 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 387 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 576 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 394 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 639 122 $ Poids 79 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 577 001 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.