198 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992562183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
67035992562183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 604 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 308 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 729 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 036 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 545 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 650 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 124 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 828 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 634 911 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 592 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 312 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 592 041 $ Poids 82 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 465 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 724 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 649 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.