8 Rue BOISCLAIR · Saint-Constant
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 86,3 m² · constr. 1994 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992562365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67035992562365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 110 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 507 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 453 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 799 $ Poids 95 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 125 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 675 188 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 176 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 610 071 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 240 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 961 $ Poids 90 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 108 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 219 204 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 250 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 425 $ Poids 86 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 431 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 569 317 $ Poids 85 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 435 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 631 543 $ Poids 84 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 484 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 749 $ Poids 83 % |
| 12 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 212 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 624 810 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.