21 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 229,2 m² · constr. 1992 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992563333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
67035992563333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 359 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −114 435 $ | 1 306 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 371 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 805 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 863 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 454 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −20 549 $ | 275 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 629 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 854 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 840 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 814 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +24 189 $ | 345 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 654 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 810 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 372 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +90 652 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 837 535 $ Poids 43 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 997 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 826 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 591 137 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 881 600 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.