16 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 203,5 m² · constr. 1995 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 671 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992563338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
67035992563338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 820 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 389 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 766 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 762 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 451 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 263 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 394 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −95 362 $ | 1 250 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 704 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 773 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 888 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 778 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 389 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 797 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 440 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 818 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 414 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 604 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −74 281 $ | 815 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 793 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.