23 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 497 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992563574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
67035992563574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 250 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 583 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 37 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 196 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 546 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 625 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 609 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 569 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 466 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 572 055 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 250 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 516 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 030 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 665 490 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.