8 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 488 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992564024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035992564024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 720 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 730 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 520 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 259 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 693 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 659 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 483 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 651 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 477 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 710 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 633 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 126 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 464 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 613 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 654 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 439 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 809 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 890 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 853 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 651 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 527 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.