10 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992564103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
67035992564103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 600 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 685 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 741 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 726 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 761 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 429 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 723 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 512 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 264 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 887 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 755 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 704 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 709 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 684 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 485 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 667 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 681 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 187 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 742 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 648 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 131 823 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.