12 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992564171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
67035992564171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 196 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 727 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 739 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 603 079 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 810 $ Poids 91 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 633 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 603 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 591 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 341 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 591 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 820 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 412 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 547 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 107 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.