104 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 199,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 649 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992565979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
67035992565979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 2 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 466 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 793 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 601 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 787 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 430 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 271 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 458 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 821 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 842 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 913 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 789 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 533 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −38 145 $ | 1 295 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +62 476 $ | 803 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 886 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 329 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 515 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.