118 Rue BEAUPRE · Saint-Constant
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992566289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
67035992566289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 284 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 714 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 579 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 131 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 172 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 537 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 499 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 592 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 585 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 623 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 709 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 857 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 634 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 887 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 768 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.