9 Rue BALZAC · Saint-Constant
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992566804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
67035992566804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 195 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 497 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 284 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 591 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 417 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 489 819 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 273 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 504 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 309 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 551 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 361 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 612 143 $ Poids 85 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 482 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 443 $ Poids 83 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 428 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 211 864 $ Poids 82 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 717 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 544 974 $ Poids 79 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 298 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 632 385 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.