5 Rue BALZAC · Saint-Constant
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992566866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
67035992566866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 302 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 596 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 210 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 502 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 434 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 494 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 269 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 627 588 $ Poids 84 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 318 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 371 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 618 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 704 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 549 928 $ Poids 80 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 501 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 933 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 445 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 214 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 461 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 798 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.