3 Rue BALZAC · Saint-Constant
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 199,2 m² · constr. 1996 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 592 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992566938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
67035992566938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 88 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 816 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 541 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 761 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 662 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 757 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 480 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 261 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 532 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 792 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 813 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 819 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 329 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 618 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −89 005 $ | 1 244 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 768 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 945 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 777 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 599 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 963 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 805 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.