125 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992568025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
67035992568025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 429 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 171 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 539 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 132 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 682 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 727 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 772 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 703 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 637 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 582 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 647 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 863 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 263 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.