123 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 141,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992568145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67035992568145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 581 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −4 971 $ | 113 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 464 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 757 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 762 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 742 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 728 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 872 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 647 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 818 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 343 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 618 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 794 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 754 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 659 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.