115 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992568603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
67035992568603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 776 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 696 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 575 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 820 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 512 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 611 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 710 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 109 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 566 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 618 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 139 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 629 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 915 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.