138 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992570032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67035992570032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 503 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 644 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 329 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 587 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 459 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 724 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 586 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 524 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 588 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 212 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 602 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 337 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 209 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.