81 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 126,8 m² · constr. 1994 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992571410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67035992571410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 12 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 551 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 623 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 586 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 706 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 778 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 223 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −22 022 $ | 337 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 199 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 733 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 556 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 440 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 632 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 898 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −54 242 $ | 762 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 811 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.