77 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992571451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67035992571451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 0 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 602 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 345 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 755 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 459 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 577 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 683 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 370 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 857 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 763 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 430 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 612 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 229 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.