53 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 85,3 m² · constr. 1999 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 379 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992571728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
67035992571728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 60 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 516 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 53 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 223 138 $ Poids 93 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 248 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 686 871 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 282 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 524 281 $ Poids 91 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 318 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 620 210 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 197 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 602 796 $ Poids 89 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 470 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 393 $ Poids 86 % |
| 10 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 596 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 172 036 $ Poids 84 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 573 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 222 $ Poids 82 % |
| 12 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 584 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 633 634 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.