49 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 95,2 m² · constr. 1999 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992571779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
67035992571779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 613 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 387 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 660 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 600 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 167 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 599 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 283 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 740 622 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 603 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 472 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 609 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 723 173 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 52 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 546 692 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 136 281 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.