26 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 80,1 m² · constr. 2001 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 418 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992572598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67035992572598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 62 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 218 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 49 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 506 126 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 182 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 342 $ Poids 97 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 249 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 673 218 $ Poids 96 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 285 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 590 127 $ Poids 95 % |
| 6 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 387 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 640 543 $ Poids 93 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 494 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 871 $ Poids 90 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 246 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 609 033 $ Poids 89 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 511 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 615 696 $ Poids 88 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 339 $ Poids 88 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 443 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 649 653 $ Poids 88 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 332 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 590 261 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.