41 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 87,5 m² · constr. 2002 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992572831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
67035992572831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 275 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 47 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 530 946 $ Poids 95 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 259 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 308 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +50 588 $ | 635 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 47 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +7 337 $ | 229 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 256 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 428 $ Poids 88 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 227 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 830 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 440 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 672 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 623 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 176 489 $ Poids 81 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 157 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 585 254 $ Poids 79 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 561 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 140 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.