37 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 85,7 m² · constr. 2000 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992572882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67035992572882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 47 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 520 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 537 453 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 50 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +5 241 $ | 224 709 $ Poids 92 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 266 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 498 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 244 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 978 $ Poids 91 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 304 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 624 142 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 241 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 606 973 $ Poids 87 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 426 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 659 035 $ Poids 86 % |
| 10 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 636 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 173 207 $ Poids 82 % |
| 11 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 556 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 480 $ Poids 82 % |
| 12 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 570 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 635 013 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.