18 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992572939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
67035992572939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 183 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 468 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 458 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 691 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 325 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 763 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 304 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 620 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 190 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 513 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 604 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 244 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −22 022 $ | 331 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 661 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.