31 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 126,1 m² · constr. 1993 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 587 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
67035992573189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 283 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 626 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 516 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 700 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 556 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 618 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 773 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 369 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 627 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 374 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 334 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 318 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 728 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 791 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 68 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 408 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 612 224 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 755 632 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.