45 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 103,8 m² · constr. 1994 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
67035992573380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 181 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 116 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 164 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 280 $ Poids 93 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 460 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 613 951 $ Poids 91 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 431 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 673 030 $ Poids 90 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 653 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 193 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 611 525 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 481 209 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 491 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 564 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 626 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 737 122 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.