44 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
67035992573417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 116 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 69 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 623 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 475 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 629 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 663 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 268 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 420 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 575 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 667 797 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 890 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 575 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.