41 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
67035992573491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 59 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 171 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 772 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 450 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 631 270 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 154 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 641 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 692 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 204 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 484 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 576 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 669 810 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 577 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 926 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 754 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.