37 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67035992573592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 155 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 761 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 66 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 745 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 617 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 631 803 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 445 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 508 $ Poids 91 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 347 $ Poids 88 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 660 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 470 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 569 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 218 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 180 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 618 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.