34 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
67035992574276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 233 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 198 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 627 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 280 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 575 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 253 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 587 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 18 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 343 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 695 468 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 269 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 575 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 245 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 374 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 585 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.