37 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 113,2 m² · constr. 1995 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
67035992574491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 303 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 601 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 83 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 789 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 133 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 480 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 850 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 590 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 385 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 587 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 709 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 884 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.