38 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
67035992574615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 18 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 494 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 225 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 486 606 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 246 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 616 484 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 237 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 210 309 $ Poids 95 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 358 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 649 090 $ Poids 93 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 410 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 547 906 $ Poids 92 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 229 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 588 120 $ Poids 91 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 553 $ Poids 91 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 445 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 608 055 $ Poids 90 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 299 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 627 675 $ Poids 90 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 459 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 684 $ Poids 88 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 502 745 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.