40 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 76,5 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
67035992574775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 239 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 592 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 33 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 475 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 234 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 202 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 292 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 605 105 $ Poids 92 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 426 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 528 401 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 457 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 988 $ Poids 88 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 365 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 625 375 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 222 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 467 820 $ Poids 88 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 460 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 586 657 $ Poids 87 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 504 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 291 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 242 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 568 321 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 410 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.