42 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 511 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
67035992574934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 322 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 791 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 443 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 769 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 666 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 627 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 651 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 909 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 715 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 806 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 124 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 378 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 364 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 637 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 649 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 251 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 858 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 647 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.